In het staatsblad van 14 augustus 2024 werd het besluit van de Vlaamse regering gepubliceerd van 7 juni 2024 tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is.

De belangrijkste wijzigingen zijn de volgende:

Bouwvrije stroken

Het vrijstellingsbesluit geldt niet indien bepaalde handelingen gelegen zijn langs onbevaarbare en bevaarbare waterlopen, de erfdienstbaarheidszone langs grachten en de afgebakende oeverzones (artikel 1.6 Vrijstellingsbesluit). In het nieuwe besluit wordt verduidelijkt dat de vrijstelling enkel geldt indien de handelingen volledig buiten die stroken gelegen zijn.

Huisaansluitingen via de voortuin

Vroeger waren aansluitingen van elektriciteit of water via de voortuin in principe wel vergunningsplichting. Dit valt weg voor zover die ondergrondse constructies niet strijdig zijn met het rooilijnplan.

Isolatie

Er wordt ook een vrijstelling ingevoerd voor het aanbrengen van isolatie van de buitenzijde van gevels en daken tot een maximum van 26 centimeter opnieuw op voorwaarde dat de rooilijn niet wordt overschreden (artikel 2.1, 2°/1 van het Vrijstellingsbesluit).

Warmtepompen en airco’s

De installatie van warmtepompen en airco’s  is voortaan ook vrijgesteld.  Er moet wel een afstand van 2 meter zijn tussen de installatie en de perceelsgrens of tot tegen een scheidingsmuur die het geluid afschermt.

Overwelven/inbuizen gracht

Voortaan is het aanbrengen van maximaal één overwelving of inbuizing van een baangracht per goed vrijgesteld van een vergunning. De lengte van de overwelving of inbuizing bedraagt in zo’n geval maximaal 5 meter, met een minimale binnendiameter van 400 millimeter.

Openbaar domein

De aanleg van verhardingen op het openbaar domein wordt eveneens gewijzigd (artikel 10, 1° Vrijstellingsbesluit).  Met het gewijzigde Vrijstellingsbesluit moet een overheid nagaan of de totaliteit van de verhardingen – dus alle handelingen die samen worden uitgevoerd en ruimtelijk aaneenhangen – de vrijstellingsgrens van 300 m² overschrijdt.

Inwerkingtreding

Het gewijzigd Vrijstellingsbesluit trad in werking op 24 augustus 2024. Een aantal vrijgestelde handelingen die betrekking hebben op het openbaar domein en waterlopen treden pas in werking op 1 januari 2025.